晨报记者 徐 运
京沪两地的房产经纪行业翘楚——北京链家和上海德佑宣布合并，并将推出新品牌“新链家”，布局全国市场，共同打造万亿级房产O2O大平台。
今年，随着房产电商大举进军房产经纪行业，与传统房产中介的竞争会更激烈。对于普通购房者来说，未来的选择面会更大，得到的服务种类也会更多。
房产电商大幅降低佣金
买一套200万元的二手房，中介佣金要交多少？在北京是上下家共6万元，在上海则是上下家共4万元，不过按照市场的“潜规则”，这些费用通常是由下家承担的。
羊年伊始，房产电商不满足于只做线上开发商和中介的平台，开始大举进军线下。58同城与安居客刚刚合并，势必要大干一场；原本只做租房的爱屋吉屋也进军二手房买卖市场，并宣布上下家佣金合计只收1%，200万元的二手房买卖只收2万元；搜房网更是在北、上、广等5大城市推出“0.5佣金”，200万元的二手房只收1万元。
“低佣金只会让企业去节约成本，就不能提供更好的服务，比如金融和法务部门的支持。”链家地产高级副总裁兼“新链家”上海公司总经理邵非说，相比传统互联网企业，线下企业的优势是离客户更近、定位更加精准。未来不会舍弃门店，相反还将继续扩展门店数量。“我们今年的门店计划开到500家，未来几年的市场占有率争取达到50%。”
未来创新在于增值服务
对于购房者来说，在哪家买房可能并不重要，也不太关心企业之间的合并重组，他们更关心的是能不能以合适的价格买到心仪的房源，或是卖出好价钱，同时得到良好服务。
邵非描述了未来房产O2O时代买房的“远景”，首先就是房源真实性将大大提高，“现在你要买静安区的房子，在网站上输入静安区后会搜索到10万套房，而且价格一个比一个低。未来你通过网站或者APP找房，静安区有1000套就是1000套。”
其次，将改变传统的被动接受信息的模式，“互动”更强。“假如购房者看到一套房不满意，不用等待业务员推荐新房源，系统将自动推荐同一小区其他房源，或是附近其他性价比更高的房源。”服务方面，购房者或许可以选择经纪人。
易居房地产研究院研究员严跃进认为，房产中介未来创新不在于电商网站所倡导的去中介化，而是增值服务，例如金融服务、资产管理等。此外，电商网站目前主要靠不收或较低的中介费吸引人，却缺乏对房源供需两端的精准营销和贴身服务，如果不注重线下实体资源的整合，此类平台容易架空。
